Qu'est-ce que le destination control et est-ce disponible au Maroc ?

Le destination control est un système de gestion de trafic qui attribue chaque passager à un ascenseur spécifique selon son étage de destination, réduisant le temps d'attente de 30 à 50 %. Les systèmes Otis Compass et Schindler PORT sont disponibles au Maroc via Adrar Ascenseur depuis 2021, installés notamment à Casablanca Finance City.

Comment fonctionne le contrôle d'accès par étage dans un ascenseur de bureaux ?

Le contrôle d'accès par étage utilise des badges RFID ou des QR codes : chaque employé ne peut appuyer que sur les boutons des étages auxquels il est autorisé. Cette fonctionnalité est intégrée au tableau de commande de l'ascenseur et pilotée depuis le système BMS ou le logiciel de contrôle d'accès de l'immeuble (Lenel, Software House, Nedap).

Quel budget pour les ascenseurs d'un immeuble de bureaux classe A au Maroc ?

Le budget total des ascenseurs pour un immeuble de bureaux classe A de 10 000 m² au Maroc est de 800 000 à 1 500 000 MAD pour 3 ascenseurs de 1 000 kg sur 10 niveaux avec destination control et contrôle d'accès par étage. Ce budget représente 3 à 5 % du coût de construction d'un immeuble de bureaux standard à Casablanca.

Secteur

Ascenseur pour Immeuble de Bureaux au Maroc — Flux, Performance et Contrôle d'Accès

Solutions d'ascenseurs pour le secteur tertiaire marocain : calcul de trafic, destination control Otis Compass ou Schindler PORT, contrôle d'accès par étage et supervision connectée — Casablanca Finance City, Sidi Maarouf et Rabat-Agdal.

Définition

Qu'est-ce qu'un ascenseur pour immeuble de bureaux ?

Un ascenseur d'immeuble de bureaux est dimensionné pour un trafic concentré en 2 pointes journalières de 30 minutes (8h00-8h30 et 12h30-13h00), avec une vitesse minimale de 1,6 m/s et un temps d'attente inférieur à 30 secondes. Il intègre la gestion de trafic, le contrôle d'accès par étage et la supervision connectée pour les bâtiments tertiaires marocains.

Le parc immobilier tertiaire marocain représente 6,5 millions de m² de bureaux, concentrés à Casablanca (60 %), Rabat (25 %) et Marrakech (8 %). Casablanca Finance City (CFC) à Anfa concentre 350 000 m² de bureaux classe A, dont 85 % sont équipés d'ascenseurs à destination control. Les immeubles de bureaux de Sidi Maarouf (Casa-Nearshore Park) et du quartier d'affaires Rabat-Agdal représentent un parc de 1,2 million de m² supplémentaires.

Dimensionnement

Comment calculer le trafic et le nombre d'ascenseurs pour un immeuble de bureaux ?

Le calcul du nombre d'ascenseurs pour un immeuble de bureaux marocain suit la règle : 1 ascenseur pour 50 à 80 personnes par niveau, vitesse minimum 1,6 m/s, capacité 630 à 1 000 kg. Pour plus de 500 utilisateurs, le destination control réduit le temps d'attente de 30 à 50 % par rapport aux ascenseurs conventionnels.

Paramètre	Valeur recommandée	Base de calcul
Occupants par ascenseur	50 à 80 personnes / niveau	Norme CIBSE Guide D (Transport)
Vitesse minimale	1,6 m/s	Immeuble 6 – 15 niveaux
Capacité minimale	630 – 1 000 kg	8 – 13 personnes par trajet
Temps d'attente cible	< 30 secondes	Immeuble classe A (heure de pointe)
Destination control	Requis pour > 500 utilisateurs	Réduction temps d'attente -30 à -50 %
Intervalle entre ascenseurs	20 – 40 secondes	IDA (Intervalle d'Arrivée) cible

Technologies

Quelles technologies de gestion de trafic pour les immeubles de bureaux ?

3 technologies de gestion de trafic s'appliquent aux immeubles de bureaux marocains : le destination control (Otis Compass, Schindler PORT) qui groupe les passagers par destination, le contrôle d'accès par niveau (badge RFID) qui limite l'accès aux étages autorisés, et la supervision connectée (KONE 24/7, Otis ONE) pour les statistiques de trafic en temps réel.

Technologie 1

Destination Control

Le système de destination control (Otis Compass, Schindler PORT) regroupe automatiquement les passagers se rendant aux mêmes étages dans un seul ascenseur. Ce groupement réduit le nombre d'arrêts par trajet de 4 à 5 en moyenne, et le temps d'attente de 30 à 50 % en heure de pointe par rapport aux ascenseurs conventionnels.

Disponible sur : Otis Compass, Schindler PORT myPORT, Kone MonoSpace 700 (système tiers)

Technologie 2

Contrôle d'Accès par Niveau (badge RFID)

Le contrôle d'accès par étage via badge RFID ou QR code permet de restreindre l'accès à certains niveaux par département ou par locataire. Dans un immeuble multi-locataires à Casablanca, chaque entreprise n'accède qu'à ses propres niveaux. La gestion des droits est centralisée dans le système de contrôle d'accès du bâtiment (BMS).

Compatible avec : Siemens, Bosch, Honeywell, Lenel S2, Software House

Technologie 3

Supervision Connectée (IoT)

Les systèmes KONE 24/7 et Otis ONE fournissent des statistiques de trafic en temps réel : nombre de trajets par heure, taux d'utilisation par ascenseur, heures de pointe et anomalies. Ces données permettent au gestionnaire d'immeuble d'optimiser la programmation des ascenseurs et de planifier la maintenance en dehors des heures d'affluence.

Disponible sur : KONE 24/7, Otis ONE, Schindler Ahead, Orona IoT

Références

Quels immeubles de bureaux à Casablanca utilisent des ascenseurs Adrar ?

Adrar Ascenseur a équipé des immeubles de bureaux dans 3 zones tertiaires marocaines : Casablanca Finance City (Otis Compass, 3 ascenseurs 1 000 kg, destination control), Twin Center Maarif (Schindler 5500, 2 ascenseurs 1 600 kg, myPORT) et un immeuble de bureaux Sidi Maarouf (Kone MonoSpace 700, 2 ascenseurs, KONE 24/7).

Casablanca Finance City

Marque	Otis Compass
Nombre	3 ascenseurs
Capacité	1 000 kg
Niveaux	12
Technologie	Destination control

Twin Center — Maarif Casa

Marque	Schindler 5500
Nombre	2 ascenseurs
Capacité	1 600 kg
Niveaux	15
Technologie	myPORT + contrôle accès

Bureaux Sidi Maarouf

Marque	Kone MonoSpace 700
Nombre	2 ascenseurs
Capacité	1 000 kg
Niveaux	8
Technologie	KONE 24/7

Tarification

Quel coût pour les ascenseurs d'un immeuble de bureaux ?

Le coût d'un ascenseur pour immeuble de bureaux marocain varie de 300 000 MAD pour un ascenseur standard 630 kg à 700 000 MAD pour un Otis Compass 1 000 kg avec destination control sur 15 niveaux. Un immeuble de bureaux classe A de 10 niveaux nécessite 2 à 3 ascenseurs, soit un budget total de 700 000 à 2 100 000 MAD.

Configuration	Fourchette MAD / ascenseur	Technologies incluses
630 kg / 6 niveaux / classe B	270 000 – 360 000	Gearless, vitesse 1,6 m/s
1 000 kg / 10 niveaux / classe A	380 000 – 520 000	Gearless 1,6 m/s, supervision connectée
1 000 kg / 12 niveaux + destination control	480 000 – 620 000	Otis Compass ou Schindler PORT
1 600 kg / 15 niveaux + accès RFID	550 000 – 700 000	Destination control + contrôle accès RFID

Tarifs par ascenseur, hors génie civil. Budget total pour 3 ascenseurs classe A à multiplier par 3.

FAQ

Questions fréquentes sur les ascenseurs d'immeubles de bureaux

Un immeuble de bureaux de 10 000 m² sur 10 niveaux avec 500 occupants requiert 3 ascenseurs de 630 à 1 000 kg à 1,6 m/s minimum. Cette configuration assure un temps d'attente inférieur à 30 secondes en heure de pointe (8h00-9h30) conformément aux standards internationaux de confort pour les immeubles de bureaux classe A.

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